სემ ზელი

მოკლედ

• სემ ზელი (Sam Zell) აშშ-ის ერთ-ერთი ყველაზე ცნობილი უძრავი ქონების ინვესტორი იყო.
• მეტსახელად „საფლავზე მოცეკვავე“ ეძახდნენ, რადგან კრიზისის დროს პრობლემურ აქტივებს ყიდულობდა.
• მისმა კომპანიებმა აშშ-ში ოფისების, საცხოვრებელი სახლებისა და სამოგზაურო მანქანების პარკების უდიდესი ქსელები შექმნა.
• 2007 წელს მედიაკომპანია Tribune იყიდა — ეს გარიგება ერთ წელიწადში გაკოტრებით დასრულდა.

ახალგაზრდობა

ზელის მშობლები პოლონეთიდან 1939 წელს, მეორე მსოფლიო ომის დაწყებისას, გამოიქცნენ და ჩიკაგოში დასახლდნენ. სემი მიჩიგანის უნივერსიტეტში სწავლობდა, სადაც, სტუდენტობისას, მეგობართან ერთად სტუდენტური სახლების მართვა დაიწყო. სამართლის დიპლომის შემდეგ ცოტა ხანს ადვოკატად იმუშავა, მაგრამ მალე უძრავ ქონებაზე გადაერთო და 1968 წელს დააფუძნა Equity Group Investments.

კრიზისები როგორც შესაძლებლობა

1970-იანი წლების შუაში აშშ-ში უძრავი ქონების კრიზისი იყო — ბევრი დეველოპერი ვალს ვეღარ ფარავდა. ზელი ყიდულობდა მათ ქონებას იაფად და ელოდა ბაზრის გამოკეთებას. 1990-იან წლებში მან თავისი კომპანიები ბირჟაზე გაიტანა როგორც REIT-ები: Equity Office Properties (ოფისები), Equity Residential (საცხოვრებელი ბინები) და Equity LifeStyle Properties. 2007 წელს, ბაზრის პიკთან ახლოს, Equity Office Properties Blackstone-ს მიჰყიდა — ეს იმ დროს ისტორიაში ერთ-ერთი უდიდესი კერძო შესყიდვა იყო.

Tribune-ის ისტორია

იმავე წელს ზელმა Tribune-ი შეიძინა, გარიგება კი ძირითადად ვალით დააფინანსა. გაზეთების შემოსავლები ინტერნეტის გამო მცირდებოდა, 2008 წლის კრიზისმა კი რეკლამის ბაზარი დაარტყა. Tribune-მა გაკოტრება გამოაცხადა — ზელის კარიერის ყველაზე ცნობილი მარცხი.

რა ვისწავლოთ ზელისგან

• კრიზისი შესაძლებლობაცაა. როცა ყველა ყიდის, ფასები ხშირად ყველაზე მიმზიდველია — ნახე დაღმავალი ბაზარი.
• ვალი აძლიერებს შეცდომას. Tribune-ის ისტორია ბერკეტის საფრთხის კლასიკური მაგალითია.
• REIT უძრავ ქონებაში ინვესტირების მარტივი გზაა. ნახე REIT და დივიდენდის შემოსავლიანობა.